El año pasado fue uno para los libros de historia de bienes raíces. La pandemia ayudó a iniciar un frenesí de compras que hizo que los precios de las viviendas se dispararan en todo el país en un récord del 19,9 % entre agosto de 2020 y agosto de 2021.1
Sin embargo, hubo señales en el cuarto trimestre de que el mercado inmobiliario al rojo vivo estaba comenzando a calmarse. En el mes de octubre, solo el 60,3 % de las ventas involucraron una guerra de ofertas, por debajo del máximo del 74,5 % en abril.2 Si bien esta tendencia podría atribuirse a la estacionalidad, también podría ser una señal de que la carrera inmobiliaria puede han pasado su pico.
Entonces, ¿qué le espera al mercado inmobiliario de EE. UU. en 2022? Aquí es donde los expertos de la industria predicen que se dirige el mercado el próximo año.
LAS TASAS HIPOTECARIAS SUBIRÁN
La mayoría de los economistas esperan que las tasas hipotecarias aumenten gradualmente este año después de alcanzar mínimos históricos a fines de 2020 y principios de 2021.3
Freddie Mac pronostica que la hipoteca de tasa fija a 30 años tendrá un promedio de 3,5 % en 2022, frente a alrededor del 3 % en 2021.4
La Asociación de Banqueros Hipotecarios predice que las tasas aumentarán hasta un 4% para fin de año. “Los prestamistas y prestatarios de hipotecas deberían esperar un aumento de las tasas hipotecarias durante el próximo año, ya que un crecimiento económico más sólido impulsa los rendimientos del Tesoro”, dijo Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios en su Convención y Exposición Anual 2001 en octubre.5
Sin embargo, es importante tener en cuenta que incluso una tasa hipotecaria del 4 % es baja en comparación con los estándares históricos. Según el blog comercial de la industria The Mortgage Reports, “Entre 1971 y diciembre de 2020, las tasas hipotecarias a 30 años promediaron 7.89 %”.6
¿Qué significa para ti? Las tasas hipotecarias bajas pueden reducir su pago mensual y hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible. Afortunadamente, todavía hay tiempo para fijar una tasa históricamente baja. Ya sea que desee comprar una casa nueva o refinanciar una hipoteca existente, actúe pronto antes de que las tasas suban más. Estaremos encantados en ayudarle.
EL MERCADO SERÁ MÁS EQUILIBRADO
En 2021, experimentamos uno de los mercados inmobiliarios más competitivos de la historia. Los temores sobre el virus y el cambio al trabajo remoto provocaron un gran aumento en la demanda. Al mismo tiempo, muchos propietarios de viviendas existentes retrasaron sus planes de venta, y la escasez de suministros y mano de obra obstaculizó la construcción de nuevas viviendas.
Esto condujo a un desequilibrio extremo del mercado que benefició a los vendedores y frustró a los
compradores. Según George Ratiu, director de investigación económica de Realtor.com, “Los precios y los vendedores alcanzaron la luna el año pasado. Parece que ahora estamos a punto de regresar a la tierra.”7
Los datos de Realtor.com publicados en noviembre mostraron que las reducciones en los precios de cotización se habían más que duplicado desde febrero de 2021. Y el promedio de días en el mercado (un indicador de cuánto tiempo se tarda en vender una casa) ha ido aumentando lentamente desde junio.7
¿Qué está causando este cambio en la dinámica del mercado? El mercado inmobiliario normalmente se ralentiza en otoño e invierno. Pero los economistas también sospechan un cambio fundamental en la oferta y la demanda.
En la conferencia anual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en noviembre pasado, el economista jefe del grupo, Lawrence Yun, dijo a los asistentes que espera que el aumento de la oferta provenga de un aumento en la construcción nueva, que ya está en marcha, y el fin del programa de indulgencia hipotecaria. “Con más inventario de viviendas para llegar al mercado, las intensas ofertas múltiples comenzarán a disminuir”, dijo.8
También se prevé que la demanda disminuya ligeramente el próximo año. El aumento de las tasas hipotecarias y los precios récord han hecho que la propiedad de vivienda sea inasequible para un número creciente de estadounidenses. Y en una encuesta reciente de Reuters, casi el 80% de los analistas inmobiliarios dijeron que esperan que la asequibilidad de la vivienda empeore en los próximos años.9
¿Qué significa para ti? Si tuvo problemas para comprar una casa el año pasado, puede haber algo de alivio en el horizonte. El aumento de la oferta y la disminución de la demanda podrían hacer que sea más fácil asegurar finalmente la casa de sus sueños. Si es un vendedor, ¡todavía es un buen momento para retirar sus grandes ganancias de capital! Y con más inventario en el mercado, le resultará más fácil encontrar su próximo hogar. Solicite una consulta gratuita para que podamos analizar sus necesidades y objetivos específicos.
LOS PRECIOS DE LA CASA PROBABLEMENTE SIGUEN SUBIENDO, PERO A UN RITMO MÁS LENTO
A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron aproximadamente un 16,8 % en 2021.8 Pero se espera que la tasa promedio de apreciación disminuya en 2022.
Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, le dijo a Yahoo! News: "Los precios de venta de viviendas se han desacelerado en la segunda mitad de 2021, y el crecimiento medio del precio de cotización cayó de un máximo del 17,2 % en abril a solo el 8,6 % en octubre".10
Pero los expertos no están de acuerdo sobre cuánto pueden seguir subiendo los valores de las propiedades este año. Goldman Sachs predice que los precios de las viviendas aumentarán un 13,5 %, mientras que Fannie Mae y Freddie Mac pronostican una tasa de apreciación del 7,9 % y el 7 %, respectivamente.2
Sin embargo, no todos los analistas son tan optimistas. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios prevé una tasa de apreciación del 2,8 % para las viviendas existentes y del 4,4 % para las viviendas nuevas, mientras que la Asociación de Banqueros Hipotecarios espera que el precio medio de la vivienda disminuya un 2,5 % para finales de año.10,2
Según Hale, “Con los precios cerca de los máximos históricos y las tasas hipotecarias que se espera que aumenten, esperamos que esta desaceleración de los precios continúe.”10
¿Qué significa para ti? Si usted es un comprador que ha estado esperando al margen a que bajen los precios de las casas, es posible que no tenga suerte. Incluso si los precios de la vivienda bajan ligeramente (y la mayoría de los economistas esperan que suban), es probable que cualquier ahorro se vea compensado por tasas hipotecarias más altas. La buena noticia es que la disminución de la competencia significa más opciones y menos probabilidad de una guerra de ofertas. Podemos ayudarlo a aprovechar al máximo su dinero en el mercado actual.
LOS ALQUILERES SEGUIRÁN SUBIENDO
Junto con los precios de las viviendas, la gasolina y los vehículos usados, los precios de alquiler aumentaron drásticamente el año pasado. Según CoreLogic, en septiembre, los alquileres de viviendas unifamiliares aumentaron un 10,2 % a nivel nacional año tras año.11 Y los economistas de Realtor.com esperan que aumenten otro 7,1 % en 2022.12
"Las casas son caras ahora... pero para la mayoría de las personas, la comparación más importante es cómo se comparará el costo de ser propietario de una vivienda con el costo del alquiler", dijo a CNBC Jeff Tucker, economista sénior de Zillow, en noviembre.13
Tucker también señaló que el alquiler es menos predecible que una hipoteca y es más probable que suba junto con la inflación.13
Los activos reales, como los bienes raíces, a menudo se utilizan como cobertura contra la inflación. Eso se debe a que los valores de las propiedades generalmente aumentan con la inflación.14 Y cuando un propietario obtiene una hipoteca, asegura un pago de vivienda fijo para los próximos 30 años.
Por el contrario, los inquilinos están a merced del mercado y no obtienen ninguno de los beneficios de ser propietarios de una vivienda, como deducciones de impuestos, equidad o apreciación.
George Ratiu de Realtor.com le dijo a CNBC que aconseja a los compradores que consideren su presupuesto y marco de tiempo. Si planean quedarse en la casa durante al menos tres a cinco años, él cree que a menudo tiene sentido comprar.13
Afortunadamente, se perfila como un mejor año para los compradores. “Creo que 2022 tiene la promesa de brindar menos competencia, muchas más casas para elegir y, como resultado, precios mucho más accesibles”, dijo Ratiu.13
¿Qué significa para ti? Se espera que los precios de las propiedades y los alquileres continúen aumentando. Pero cuando compra una casa con una hipoteca de tasa fija, puede estar seguro de que el pago mensual de su hipoteca nunca aumentará. Ya sea que compre una vivienda por primera vez o invierta en bienes raíces, podemos ayudarlo a aprovechar al máximo el mercado inmobiliario actual.
ESTAMOS AQUÍ PARA GUIARTE
Si bien las cifras y predicciones nacionales de bienes raíces pueden proporcionar una perspectiva general para el año, los bienes raíces son locales. Y como expertos en el mercado local, podemos guiarlo a través de los entresijos de nuestro mercado y los problemas locales que probablemente impulsen el valor de las viviendas en su vecindario en particular.
Si está considerando comprar o vender una casa en 2022, contáctenos ahora para programar una consulta gratuita. Trabajaremos con usted para desarrollar un plan de acción para alcanzar sus objetivos inmobiliarios este año.
Fuentes:
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