5 factores que revelan hacia dónde se dirige realmente el mercado inmobiliario

 

Es la antigua situación de oferta y demanda: las ventas de viviendas en los EE. UU. continúan a un ritmo vertiginoso, pero la disponibilidad de anuncios sigue siendo limitada. Impulsados ​​por tasas hipotecarias históricamente bajas, los compradores siguen comprando viviendas, reduciendo el inventario disponible y provocando un aumento en los precios de las viviendas en todo el país.

El sitio web de noticias The Atlantic resumió el candente mercado interno de esta manera:

“Elija una estadística de vivienda al azar, y probablemente esté estableciendo un récord histórico. Precios de la vivienda: récord. Inventario: récord bajo.  Porcentaje de viviendas que se venden por encima del precio de venta: récord.  Tiempo promedio en el mercado: mínimo histórico”.¹

Mientras tanto, los constructores de viviendas se enfrentan a un aumento de los costos de los materiales y a la escasez de mano de obra.  Estos problemas surgen en medio de una escasez constante de viviendas.  Un estudio encargado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontró que Estados Unidos está lidiando con un déficit de aproximadamente 2 millones de viviendas unifamiliares y aproximadamente 3,5 millones de otras unidades de vivienda².

Entonces, ¿qué podemos esperar de las propiedades inmobiliarias de EE. UU.?  Aquí hay cinco factores que ilustran dónde se encuentra el mercado de la vivienda hoy y hacia dónde se dirige mañana.

 

LAS TASAS HIPOTECARIAS MÁS BAJAS AUMENTARÁN GRADUALMENTE

 

Las bajas tasas de interés continúan impulsando la demanda de los compradores de vivienda. Algunos expertos creen que las tasas hipotecarias subirán más adelante este año, pero esperan que las tasas se mantengan cerca de mínimos históricos.3  Sin embargo, la Reserva Federal señaló a mediados de junio que podría instituir dos subidas de tasas de interés tan pronto como 2023, que luego podrían desencadenar un repunte más sustancial de las tasas hipotecarias.4

En junio, la Asociación de Banqueros Hipotecarios informó que 2020 cerró con la tasa promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años en 2.8%.  Pero la asociación anticipa que la tasa promedio aumentará al 3.5% a fines de 2021 y al 4.2% para fines de 2022.5

“A medida que la economía avanza y la inflación se mantiene elevada, esperamos que las tasas sigan aumentando gradualmente en la segunda mitad del año”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.6

 

¿Qué significa para ti?

 

Probablemente hayas escuchado el viejo dicho sobre "golpear mientras la plancha está caliente". Bueno, esa frase se aplica al entorno actual de las tasas hipotecarias.  Es imposible predecir con certeza cuándo subirán o bajarán las tasas hipotecarias.  Por lo tanto, cuando las tasas hipotecarias se encuentran en o cerca de mínimos históricos (como lo están hoy), debe considerar seriamente aprovechar esas tasas para pedir prestado dinero para la compra de una vivienda o refinanciar su hipoteca existente.

 

PRECIOS DE LA CASA QUE SE ESPERA PARA SEGUIR ESCALANDO

 

Las bajas tasas hipotecarias están generando interés entre los compradores de viviendas, pero algunos se enfrentan a problemas de asequibilidad.

En junio, el precio de lista medio nacional de una vivienda alcanzó un máximo histórico de $ 385.000, un aumento del 12,7% interanual.7  Y según el Home Buying Institute, varios informes y pronósticos indican que los precios de las viviendas se mantendrán subiendo a lo largo de 2021 y hasta 2022.8

Si bien esta puede ser una buena noticia para los propietarios de viviendas, los altos precios están empujando la propiedad de vivienda fuera del alcance de un número creciente de compradores por primera vez.  En una encuesta reciente de CoreLogic, el 82% de los encuestados mencionaron la asequibilidad de la vivienda como un problema clave.9

"Los compradores más jóvenes y nuevos, incluidos los millennials más jóvenes, se enfrentan al desafío de tener suficientes ahorros para el pago inicial, los costos de cierre y las reservas de efectivo”, dijo Frank Martell, presidente y director ejecutivo de CoreLogic. “Al observar el balance de 2021, esperamos que continúen las subidas de precios, lo que podría muy bien empujar a los posibles compradores fuera del mercado en muchas áreas y desacelerar el crecimiento de los precios de la vivienda durante el próximo año”. 9

 

¿Qué significa para ti?

 

Si usted es un comprador que espera al margen a que bajen los precios, es posible que desee reconsiderarlo.  Si bien el ritmo de la apreciación debería disminuir, se espera que los precios de la vivienda sigan subiendo.  Y el aumento de las tasas hipotecarias solo hará que la compra de una vivienda sea más cara.

 

LAS VENTAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES PERMANECEN SÓLIDAS

 

Si bien los precios récord están dejando de lado a algunos compradores, el ritmo impresionante de ventas de viviendas unifamiliares sigue su curso.

Las ventas de viviendas unifamiliares han bajado desde su pico en octubre de 2020, pero aún están por encima del nivel general del año pasado.  En mayo de 2021, se vendieron 5,8 millones de viviendas unifamiliares existentes en los EE. UU. Eso es un aumento del 45% con respecto a los 4 millones de viviendas vendidas en mayo de 2020.10

Sin embargo, las ventas de viviendas experimentaron una caída del 0,9% en mayo de 2021 en comparación con el mes anterior, dice la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.  Ese fue el cuarto mes consecutivo de una disminución en las ventas de viviendas.  El número de ventas de viviendas se ha reducido recientemente debido al aumento de los precios junto con la escasez de viviendas disponibles en medio de una intensa demanda.10

Fannie Mae espera que las ventas totales de viviendas aumenten levemente en el cuarto trimestre y terminen el año con un aumento del 3.8% respecto al año pasado.  También pronostican un ligero descenso del 2,2% en el volumen de ventas en 2022.11

 

¿Qué significa para ti?

 

El mercado de la venta de viviendas unifamiliares se mantiene bastante activo.  Como resultado, si es propietario de una casa, es posible que desee considerar si vender ahora, incluso si no necesariamente había estado pensando en hacerlo.  Con una demanda alta y un inventario bajo, su casa podría alcanzar un precio deslumbrante.

 

LA FALTA DE INVENTARIO AÚN LIMITA EL MERCADO INICIAL

 

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en mayo había 1,23 millones de viviendas de propiedad anterior en el mercado, un 20,6% menos que en el mismo período del año pasado.10 Esto se traduce en una oferta de viviendas de 2,5 meses, muy por debajo de los 6 meses del inventario normalmente visto en un mercado equilibrado.10,12

Según el grupo Realtors, esta falta de inventario se traduce en búsquedas más difíciles de compradores y contribuye a un aumento de precios.10

“La demanda de alojamientos más grandes y costosos en medio de la pandemia de COVID-19, que ha dejado a millones de estadounidenses todavía trabajando desde casa, está impulsando un auge en el mercado de la vivienda.  El inventario de viviendas de propiedad anterior está cerca de mínimos históricos”, según Reuters.13

 

¿Qué significa para ti?

 

Si está pensando en vender su casa, este puede ser el momento adecuado para hacerlo.  En todo el país, es un mercado de vendedores, lo que significa que la demanda supera a la oferta.  Ese desequilibrio de oferta y demanda coloca a los vendedores en una excelente posición para vender sus casas a un precio superior.  El Índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2021 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontró que la casa promedio que se vendió atrajo cinco ofertas, y la asociación dice que casi la mitad de las casas se venden por encima del precio de lista.14,15

 

LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES VEN UN LIGERO AUMENTO

 

Sin embargo, es posible que los compradores frustrados pronto encuentren algún alivio con el aumento de nuevas construcciones.  Los economistas pronostican que se iniciarán 1,1 millones de nuevas viviendas en 2021, en comparación con las 940.000 unidades previstas hace solo seis meses, con 1,2 millones de nuevas viviendas previstas para 2022 y 2023, según el Urban Land Institute.16

En medio del aumento de la construcción de viviendas, los constructores están haciendo frente al aumento de los costos de los materiales.  En abril, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas estimó que un aumento en los precios de la madera durante el año anterior había dado lugar a que se añadieran $ 35,872 al costo de una vivienda unifamiliar nueva promedio.17

"La escasez de materiales y mano de obra tiene a los constructores luchando por aumentar la producción de viviendas nuevas, aunque la demanda sigue siendo fuerte", dijo Robert Frick, economista corporativo de Navy Federal Credit Union, al servicio de noticias Reuters.

"Los compradores potenciales de viviendas deben esperar inventarios ajustados y precios crecientes tanto para las viviendas nuevas como para las existentes en el futuro previsible". 18

Sin embargo, los constructores (y compradores) recibieron buenas noticias en junio: los precios de la madera están bajando, aunque es probable que se mantengan por encima de los niveles previos a la pandemia en el futuro previsible.19

 

¿Qué significa para ti?

 

Dados los problemas que afectan al mercado de viviendas nuevas, puede tener sentido ampliar la búsqueda de viviendas para incluir tanto viviendas nuevas como existentes.  Es posible que la nueva casa de sus sueños no esté disponible, pero es posible que pueda encontrar una casa existente que esté a la altura de su visión.  Tenga en cuenta que podemos ayudarlo a encontrar una casa nueva o existente y podemos abogar por usted para asegurarnos de que obtenga la mejor oferta posible.

 

¿ESTÁS PENSANDO EN COMPRAR O VENDER?

 

Si está buscando una casa, está listo para vender su casa o simplemente se ha estado preguntando si debería vender, definitivamente podría beneficiarse de un experto que lo ayude a navegar en el mercado inmobiliario candente.  Programemos una consulta gratuita para analizar su situación.  Podemos ayudarlo a determinar sus opciones y elaborar un plan para capitalizar el valor de su propiedad actual o para encontrar su próxima casa ideal.

 

 

Fuentes:

1.  The Atlantic -

https://www.theatlantic.com/ideas/archive/2021/05/us-housing-market-records/619029/

2. Wall Street Journal - https://www.wsj.com/articles/u-s-housing-market-needs-5-5-million-more-units-says-new-report-11623835800

3 Time -

https://time.com/nexta went/mortgages/mortgage-predictions-2021/

4. Bankrate -

https://www.bankrate.com/banking/federal-reserve/fomc-meeting-recap-june-2021/

5. Mortgage Bankers Association - https://www.mba.org/news-research-and-resources/research-and-economics/forecasts-and-commentary/mortgage-finance-forecast-archives

6. Associated Press News -

https://apnews.com/press-release/globe-newswire/mortgages-mortgage-rates-business-0fc0360d0f4af0c988504385fa2794c3

7. Realtor.com -

https://www.realtor.com/research/june-2021-data/

8. Home Buying Institude -

http://www.homebuyinginstitute.com/news/home-prices-will-keep-rising-through-2021/

9. DS News -

https://dsnews.com/daily-dose/07-06-2021/record-high-home-prices-intensify-affordability-challenges

10. National Association of Realtors -

https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-experience-slight-skid-of-0-9-in-may

11. Fannie Mae -

https://www.fanniemae.com/media/40561/display

12. Real Estate Center at Texas A&M University -

https://assets.recenter.tamu.edu/documents/articles/2046-7.pdf

13. Reuters -

https://www.reuters.com/world/us/us-housing-starts-rise-less-than-expected-may-building-permits-fall-2021-06-16/

14. National Association of Realtors - https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/realtors-confidence-index

15. Realtor magazine -

https://magazine.realtor/daily-news/2021/05/17/report-half-of-homes-sell-above-list-price

16. Urban Land Magazine - https://urbanland.uli.org/capital-markets/uli-forecast-sees-increased-improvement-in-outlook-for-u-s-economy-2/

17. National Association of Home Builders - https://eyeonhousing.org/2021/04/higher-lumber-costs-add-more-than-35k-to-new-home-prices-119-to-monthly-rent/

18. Reuters - https://www.reuters.com/world/us/us-housing-starts-rise-less-than-expected-may-building-permits-fall-2021-06-16/

19. NPR - https://www.npr.org/2021/06/21/1008843212/lumber-prices-are-finally-dropping-after-they-soared-during-the-pandemic